龜山國中電梯大樓冠雲  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購龜山國中經典2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.26 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠雲集
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.22 坪
附屬建物面積：1.978 坪
共同使用：21.722 坪
土地面積：4.783 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立車位機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2562 元/月
管理描述：守衛24小時嚴謹管理
鄰近學校：龜山國中幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運公車站牌未來捷運綜線BR06站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且保值性好：屋齡約 10 年，建物狀態佳，通常無需立即進行大規模修缮，居住安全性高。 2. 車位含於坪數內：總坪數已包含坡道平面式車位，對於需停車的家庭而言，增加了實際使用價值與便利性。 3. 生活機能成熟：鄰近龜山國中、幸福國小等學校，且周邊有早市、黃昏市場及公園，日常生活採購與休閒需求皆可滿足。 4. 格局實用於首購：2 房 2 廳 1 衛的規劃，配合約 30 坪左右的有效樓地板面積，適合年輕夫婦或小家庭居住。
劣勢	1. 樓層較低：位於 13 樓大樓的 2 樓，隱私性與採光可能受影響，且易受地面噪音、蟲蟻或路面粉塵干擾。 2. 衛浴數量為單數：僅有 1 間衛浴，若家中有長輩同住或逢假日多人造訪，早高峰時段可能需要競爭使用。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,562 元，對於首購族群來說是一筆固定的長期持有成本。
機會	1. 交通建設潛力：文中提及未來捷運線（BR06 站）規劃，若如期通車，將大幅提升通勤便利性與房價增值空間。 2. 區域發展穩定：龜山區人口流入穩定，且鄰近忠貞市場等商圈，出租或轉手需求相對有保障。 3. 環境綠意豐富：靠近虎頭山國家公園、中正公園等绿地，居住品質較好，有助於提升生活幸福感。
威脅	1. 道路噪音風險：地址位於長壽路旁，主要幹道車流量可能較大，低樓層需注意窗戶隔音效果。 2. 捷運時程不確定性：新捷運線建設進度若延遲，短期內交通升級效益有限。 3. 房仲資訊複雜：廣告文字中出現多家房仲名稱混用情況（如有巢氏、禾睦不動產等），建議買方確認實際代理權屬與契約內容。

物件評論

整體而言，此物件對於預算有限但追求品質的首購族群來說，具有相當高的購買價值。1288 萬的總價含車位，折算單價在龜山區屬於合理區間，且屋齡僅 10 年，居住風險低。特別是其「2 房 2 廳」的寬敞格局及鄰近優質公教資源與公園環境，非常適合作為長期定居的選擇。

然而，購買前務必實地勘驗 2 樓的採光、通風狀況以及臨路噪音影響，建議優先確認是否適合您的家庭作息需求。若隔音問題可透過裝潢改善，或您偏好地面層進出的便利性，則此物件是非常值得入手的安身之所。

問與答

我要發問

龜山房屋首購

黃秀婷(仲介，收取服務費)

暱稱：秀婷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-595401

訂閱：9 (加入)

龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第130697號

龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
這些年以來,我專注在桃園市龜山區,公寓 ,大樓,透天,土地....等各個核心區塊
我的服務理念是找到一個平衡,最安心的成交方式
專業強項
社區熟識: 太子地球村陸光新城千禧新城國際湯城以及各式公寓透天華廈電梯
價格評估: 協助買方分析合理的價格,避開高點風險
談判協調:擅長居間溝通,讓買賣雙方達成最有共識的價格
貼心服務: 從一開始看屋到成交,交屋後協助處理修繕與搬遷等細節

為您創造一個家圓您一個夢
如果您正在考慮購屋、賣屋或投資房產，請不要猶豫，立即與我聯繫。我期待著能為您提供專業的諮詢

我家粉絲團